Yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng nhà.

..Chúng ta cần phải lưu tâm những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công công trình vì:

Khi xây nhà chúng ta thường quan tâm tới chất lượng, thẩm mỹ, công năng, kiến trúc nhà. Nhưng trong quá trình xây dựng để đạt được những yếu tố trên. Chúng ta cần lập tiến độ kế hoạch trước khi tiến hành thi công. Tiến độ thi công là yếu tố quan trọng của công việc xây nhà. Để tiến độ thi công suôn sẽ.

Tiến độ thi công xây dựng là sơ đồ bố trí các tiến trình. Các hạng mục kể từ khi bắt tay vào thiết kế cho đến khi trao chìa khoá ngôi nhà. Tiến độ thể hiện mối quan hệ ràng buộc giữa các công việc thực hiện dự án công trình. Mỗi công đoạn sẽ được tổ chức triển khai trong một thời gian xác định. Giai đoạn trước ảnh hưởng đến giai đoạn sau. Tác động có thể không chỉ dừng lại ở mặt thời gian kéo dài. Mà còn dẫn đến phát sinh về nhân công, chi phí, chất lượng nếu như các hạng mục không được đảm bảo theo tiến độ.

Thông thường tiến độ xây nhà nói chung và tiến độ xây nhà cấp 4, biệt thự nói riêng. Luôn được bên nhà thầu và chủ đầu tư làm việc ngay từ khi ký hợp đồng. Và tất nhiên trở thành một điều khoản quan trọng. Gia chủ sẽ dựa vào đó để làm cơ sở dễ dàng đánh giá, kiểm tra, đốc thúc cũng như nghiệm thu công trình. Chủ đầu tư sẽ đánh giá là tiến độ của dự án là nhanh, đạt hay chậm so với kế hoạch. Bởi vậy việc thực hiện theo đúng tiến độ góp phần tạo nên uy tín của các nhà thầu, đơn vị thi công xây dựng.

Những yếu tố chính ảnh hưởng đến tiến độ thi công nhà như sau:

Có nhiều nguyên nhân gây ảnh hưởng đến quá trình thi công xây nhà. Chúng được chia thành 2 nhóm chính như sau:

Nguyên nhân chủ quan ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà.

01 . Thiếu vốn:

Nguyên nhân này thường đến từ chủ đầu tư của công trình. Đặc biệt là với các công trình lớn, đắt đỏ, tốn kém. Mặc dù đã có sự chuẩn bị trước về mặt kinh phí. Tuy nhiên những phát sinh hay những vấn đề bất ngờ có thể xảy ra bất cứ lúc nào gây ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ thi công xây dựng. Bởi vậy, gia chủ nên có sự chuẩn bị kỹ càng từ khâu dự toán . Nhờ sự giúp đỡ, tư vấn của các kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn, kinh nghiệm xây dựng.

02. Thiếu nhân công, trình độ tay nghề còn thấp.

Nhân công xây dựng quan trọng trong tiến độ xây nhà. Tùy theo mức độ khó dễ về kiến trúc ngôi nhà mà đơn vị thi công bố trí lực lượng thợ cho phù hợp. Nhân công nhiều nhưng chuyên môn không cao thì cũng không đẩy nhanh tiến độ được. Ngược lại sửa đi sửa lại cũng làm chậm thêm.

• 

  03. Nhà thầu xây dựng yếu kém năng lực chuyên môn. Và yếu về nền tảng nội lực tài chính.

• Hiện nay, việc lựa chọn “nhà thầu” xây nhà thường qua giới thiệu. Các nhóm thợ tự phát(thợ vườn), thường không có quy định nghiêm ngặt. Chủ yếu là những người quen biết, cùng làng dưới sự dẫn dắt của 1,2 người thợ cả có tay nghề. Họ không có chuyên môn cao để đáp ứng các công trình có độ thẩm mỹ kiến trúc cao. Nên khi nhận thầu xong bị đuối theo công trình và không có sự sáng tạo, sắp xếp khoa học để đưa công trình về đích thành công tốt đẹp.
• Một số nhà thầu mượn đầu heo nấu cháo. Khi làm việc chủ nhà ứng tiền đầy đủ thì công việc suôn sẽ. Nhưng khi chủ nhà kẹt tiền chậm một vài ngày là y như rằng công trình rối tung rối mù lên. Hơn nữa do yếu kém về trình độ. Nên nhà thầu vườn thường không kiểm soát được chi phí dự trù. Đôi khi ứng tiền mà không đã thâm hụt chưa? Hoặc ứng tiền công trình này đưa công trình khác.

          04. Chủ nhà không thực hiện đúng quy trình xây dựng một căn nhà.

          Để ngôi nhà đẹp thường phải theo quy trình các bước sau:

                    a. Tiến hành thiết kế bản vẽ kiến trúc ngôi nhà.

                    b.Tính toán và làm dự toán sơ bộ ngôi nhà và chuẩn bị kinh phí phù hợp.

                    c. Xin phép xây dựng.

                    d. Tiến hành lựa chọn nhà thầu xây dựng.

Nhiều chủ nhà tiếc tiền thiết kế mà bỏ qua khâu thiết kế nhà. Nên khi tiến hành xây dựng khoog theo chuẩn mực. Và thay đổi liên tục. Vì vậy cũng làm chậm tiến độ xây nhà.

Một số nơi chủ quan xây nhà không xin phép vì cứ nghĩ là quen biết này nọ. Đến khi cất nhà lên thì quản lí nhà nước tới đình chỉ thi công và làm thủ tục từ đầu và đóng phạt.

Lựa chọn nhà thàu kém năng lực cũng làm cho tiến độ xây dựng chậm đi. Đôi khi vì ham rẻ vài % giá trị hợp đồng mà chủ nhà chọn đúng nhà thầ dỏm thì họ phá luôn kiến trúc và chất lượng ngôi nhà.

Bởi vì ?? Các khâu thực hiện không thống nhất được cách tổ chức, không tuân thủ về mặt thời gian, chi phí, chất lượng theo như kế hoạch: Một công trình được hoàn thành nghiệm thu khi các công đoạn đã được hoàn thiện tất cả. Bởi vậy việc chểnh mảng trong quá trình thực hiện bất cứ một khâu nào. Cũng đều dẫn đến sự chậm chạp của cả quá trình. Do đó, tập trung cao độ trong tất cả các giai đoạn là điều thực sự cần thiết!

Nguyên nhân khách quan ảnh hưởng đến tiến độ thi công xây dựng.

Ngoài các nguyên nhân trực tiếp, còn có các nguyên nhân gián tiếp ảnh hưởng cũng không nhỏ đến tiến độ xây nhà cấp 4.

• Thời tiết xấu: Các kiểu thời tiết ảnh hưởng đến tiến độ thi công thường là trời mưa bão, ẩm ướt hay các ngày trời đông. Và cả nhà thầu cũng như chủ đầu tư đều không thể dự báo được chính xác các hiện tượng này xảy ra như nào. Trong khi 99% công trình diễn ra ở không gian tự nhiên. Dựa trên kinh nghiệm và sự linh hoạt của người thợ cả quản lý công việc, bạn vẫn có thể khắc phục được vấn đề này. Ví dụ, kế hoạch ngày hôm nay của bạn là quyét sơn ngoài bề mặt của công trình, tuy nhiên trời đổ cơn mưa, bạn vẫn có thể thay đổi kế hoạch bằng cách điều chỉnh thành các công việc có thể làm trong nhà để khắc phục vấn đề thời tiết.

Xem thêm: Mẫu biệt thự vườn 2 tầng, 3 tầng, biệt thự phố, biệt thự mái thái. (Xem tại đây)

• Khan hiếm nguồn nguyên liệu: Việc khan hiếm nguyên liệu có thể xảy ra vào mùa cao điểm xây dựng (các dịp cuối năm, các mùa thời tiết thuận lợi với từng địa phương,…). Để không làm ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà.  Gia chủ và nhà thầu nên có sự chuẩn bị trước vật tư, thiết bị, thời gian.
• Nhận bàn giao mặt bằng không đúng tiến độ. Đối với các công trình nhà ở thì tình trạng này ít khi xảy ra. Vì chủ yếu nó được thực hiện trên các lô đất của gia đình đã đứng tên chủ sở hữu. Tuy nhiên cũng có những trường hợp khó khăn trong việc giải toả mặt bằng, tranh chấp pháp lý về đất gây cản trở khi bàn giao cho nhà thầu.

Tiến độ xây nhà biệt thự bao lâu là hợp lý?

Thời gian thi công biệt thự vườn 180-200m2 là 3 – 3.5 tháng đường lớn vật tư vận chuyển thỏa mái.
Thời gian thi công biệt thự vườn 2 tầng 150-180m2/sàn là 3,5 – 5 tháng đường lớn vật tư xe tải ra vào thỏa mái, đường nhỏ cộng thêm 3-5 ngày/sàn
Thời gian thi công nhà cấp 4 100-150m2/sàn là 3-3.5 tháng đường lớn thỏa mái vận chuyển vật tư.

Còn đối với tiến độ xây nhà cấp 4 có diện tích lớn 100m2/1sàn được xác định tùy vào điều kiện thi công(đường lớn hay đường nhỏ) và hồ sơ thiết kế.

Trên đây là những phân tích của kiến trúc sư NAGAWA.  Về những yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi công trong quá trình xây nhà.

Xem thêm: Công trình thực tế Nagawa đã thi công trọn gói đẹp xuất sắc. (Xem tại đây)

Xem thêm: Những kinh nghiệm lần đầu xây nhà được KTS Nagawa tư vấn chia sẽ.( Xem tại đây)

Thông tin liên hệ

Công ty TNHH Kiến Trúc – Xây Dựng NAGAWA

Hotline: 0899.168.179 –  Gặp Mr Thoang

Email: Nagawadesign@gmail.com

Website: https://nagawa.vn/

Địa chỉ trụ sở            : Số 1261/1, Lê Đức Thọ, P13, Quận Gò Vấp, Tp HCM

Văn phòng đại diện  : 72, Sông Lu, Hòa Phú, Củ Chi, Tp HCM

Liên hệ tư vấn