Thi công trọn gói phần thô là gì? Những điều bạn cần biết

Thi công trọn gói phần thô là một trong những gói khoán quan trọng mà chủ đầu tư cần chú ý để có thể giảm thiểu được kinh phí trong các hạng mục xây dựng. CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAGAWA sẽ giải thích cho khách hàng hiểu và nắm rõ về các vấn đề trong việc thuê trọn gói dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện trong bài viết này.

Thi công trọn gói phần thô là gì?

Hiểu nôm na, thi công phần thô là việc xây dựng kết cấu bê tông cốt thép bao gồm: Móng, cột, sàn, cầu thang, tường, chia phòng, mái đường ống và điện âm tường âm sàn. Đây chính là bộ khung của một công trình xây dựng theo như hồ sơ bản vẽ thiết kế.

Thi công phần thô là gì?

Thi công trọn gói phần thô là dịch vụ tiền đề, vô cùng quan trọng cho toàn bộ quá trình xây dựng một dự án, là hạng mục thi công chủ chốt không thể bỏ qua. Chính vì thế, chủ đầu tư cần tính toán thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, nhằm tiết kiệm cũng như đi đúng kế hoạch đề ra ban đầu.

Hạng mục công việc của thi công trọn gói phần thô bao gồm:

Chuẩn bị thi công phần thô

• Chuẩn bị mặt bằng thi công, đập bỏ, phá dỡ dự án cũ (nếu có)
• Cắt và đập đầu cọc, ép các cọc bê tông cốt thép theo số lượng đã định.

Hái hạng mục này thay đôi theo yêu cầu thi công trọn gói phần thô mà chủ đầu tư yêu cầu. Trong đói, phần ép cọc sẽ là chi phí tính riêng, không thuộc công việc trong gói thi công trọn gói phần thô tiêu chuẩn.

Thông thường, các chủ đầu tư chỉ tạm ứng chi phí ép cọc. Vì chi phí ép cọc thay đổi theo số lượng cọc và độ sâu của cọc sau khi đã giải phóng mặt bằng, vì lúc này mới có thẻ đo được chính xác mức độ công việc phải làm khi ép cọc.

Tiến hành thi công phần thô

Chủ đầu tư thông thường sẽ có thể dự trù được chi phí tháo dỡ dự án cũ từ 5 triệu cho đến 20 triệu phụ thuộc vào mức độ khó của việc tháo dỡ, xác dự án cũ sẽ được trừ thẳng vào chi phí tháo dỡ cho chủ đầu tư, chi phí ép cọc thông thường sẽ từ 40 triệu cho đến 150 triệu tùy theo số lượng tim cọc và độ sâu của cọc khi ép. Các công việc bao gồm:

Tiến hành thi công phần thô bao gồm những hạng mục gì?

• Lắp đặt đà giằng, đào đất xây móng và, đà kiềng và  dầm móng.
• Đào hầm tự hoại bể phốt
• Đắp đất để nâng nền.
• Gia công lắp đặt cốt thép.
• Đào hố ga và đào bể nước
• Gia công và lắp dựng ván khuôn dầm theo bản vẽ
• Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
• Đổ bê tông sàn,
• Tô trát tường, cột và cầu thang trong, ngoài dự án theo đúng quy chuẩn.
• Lắp đặt tử điện, đi đường điện âm tường, âm sàn theo bản vẽ
• Thi công hệ thống cấp thoát nước theo đúng tiêu chuẩn và sơ đồ bản vẽ
• Đục lỗ, khoan kệ đặt máy lạnh, đường dẫn ống đồng…
• Cuối cùng là vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Vận chuyển đất đã đào đi đổ

Thi công trọn gói phần thô và nhân công

Nếu khách hàng chỉ muốn xây dựng phần thô, CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAGAWA sẽ đưa ra giải pháp cung cấp nhân công để hoàn thiện, cũng như bảng báo giá chi tiết nguyên vật liệu để thi công phần tho. Hoặc chủ đầu tư cũng có thể tự cung cấp đầy đủ các vật tư cần thiết để công nhân hoàn thiện phần thô của dự án.

Đơn vị thi công phần thô uy tín

• Lắp đặt toàn bộ hệ thống điện, mạng internet, đường dây âm tường cần thiết theo đúng bản vẽ.
• ốp lát toàn bộ diện tích sàn như trong hợp đồng
• Lắp đặt đủ tủ điện, ổ cắm điện, máy điện…
• Lắp đặt thiết bị trang trí và chiếu sáng theo bản vẽ.
• Lắp đặt các thiết bị điện nước, đường ống nước, vòi nước, van khóa nước.
• Phần lót xi măng ốp lát gạch đá và vật tư phụ ốp lát theo yêu cầu đề ra.
• Trét matit và sơn nước lên toàn bộ dự án, cả trong lẫn ngoài
• Cuối cùng là quét chống thầm sàn nhà vệ sinh, mái nhà, sàn bê tông…

Nếu như các chủ đầu tư quá bận rộn và chưa có kinh nghiệm về việc quản lý vật tư. Thì hãy nên bàn giao trọn gói cho các đơn vị nhà thầu như NAWAGA. Việc bàn giao này sẽ giúp tránh kéo dài thời gian nhà thầu thi công. Dẫn đến thất thoát vật tư cũng như làm ảnh hưởng đến chất lượng và thời gian thi công công trình. Đa phần, các chủ đầu tư khi tham khảo các bảng báo giá thi công trọn gói phần thô và dự toán chi tiết mà chúng tôi đưa ra. Đều kí hợp đồng xây ngay với Nagawa. Bởi vì nó quá rõ ràng và minh bạch với những cam kết chắc chắn với chủ đầu tư. Rằng Nếu giữ nguyên thiết kế thì sẽ không có phát sinh thêm bất kỳ một chi phí nào.

Lời kết:

Bài viết tuy dài những tất cả các định nghĩa về thi công trọn gói phần thô đều khá gần gũi. Mọi vấn đề và thắc mặc về việc cung ứng nguyên vật liệu và nhân công triển khai thi công phần thô. Chúng tôi đều sẽ cung cấp rõ ràng và minh bạch trong bản hợp đồng khi khách hàng liên hệ với Nagawa. Hi vọng, bài viết này cung cấp đầy đủ thông tin về thi công trọn gói phần thô mà bạn đang tìm kiếm. Để bạn có thể tự tin gặp các nhà thầu để đưa ra yêu cầu hợp tác trong dư án xây dựng sắp tới.

Xem thêm: Top 10 công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín

Liên hệ tư vấn