Các bước xây nhà – Lời khuyên cụ thể từ kiến trúc sư

Người xưa thường quan niệm “Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà” là 3 việc lớn nhất của người đàn ông. Tuy nhiên, ngày nay, các bước thiết kế xây dựng cũng như hoàn thiện gia đình không chỉ của người đàn ông mà dành cho tất cả các thành viên. Với những hộ gia đình đang chuẩn bị xây nhà thì các bước xây nhà như thế nào rất quan trọng. Vì vậy hôm nay, qua bài viết này chúng tôi sẽ liệt kê các bước xây nhà tuần tự nhất cho bạn.

Cẩm nang các bước xây nhà cần lưu ý những gì?

Louis đã từng nói: “Mỗi vật dù nhỏ nhất cũng đều có những câu chuyện riêng… Từng viên gạch là những mảnh ghép không thể tách rời của một công trình lớn”. Mỗi công việc xây dựng thiết kế như đặt từng viên gạch nhỏ xây dựng ngôi nhà. 

Bước 1, trước khi xây dựng

Dự trù kinh phí

Ngay khi xác định ý định muốn xây nhà, hẳn bạn đã lên ý tưởng, suy nghĩ trong đầu ngôi nhà của các bạn sẽ như thế nào với màu sắc thiết kế, kiểu dáng xây dựng ra sao. Nên trước khi xây dựng, hãy bàn bạc với gia đình cụ thể mong muốn của các thành viên. Tùy từng số tầng, số phòng cùng diện tích, kích thước khoảng bao nhiêu, dự toán kinh phí xây dựng gia đình bỏ ra khoảng bao nhiêu tiền.

Đây là một việc làm CỰC KÌ QUAN TRỌNG bởi việc xây dựng sẽ mất nhiều thời gian, công sức xây dựng. Vì vậy, nếu bạn không muốn lãng phí thời gian cũng như thiếu kinh phí trong quá trình thiết kế thi công thì bạn cần liệt kê chi tiết nhất các chi phí cần thanh toán. Tính tổng các chi phí này và cộng thêm 20% các khoản chi phí để dự trù. Hoặc tìm người lập dự toán thiết kế, họ sẽ tính toán, bóc tách cụ thể kinh phí xây dựng chính xác nhất.

Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế

Khi xây dựng bạn cần chú ý chính là có nên thuê thiết kế xây dựng không? Thuê thiết kế xây dựng là bước quan trọng trong quá trình xây dựng. Nếu bạn phân vân các bước xây nhà cần thiết cho quá trình thi công, bạn nghĩ rằng chỉ cần một đội thợ xây là công cuộc hoàn tất. Bạn chỉ cần lên ý tưởng đưa họ thực hiện? Tuy nhiên, bạn có chắc chắn rằng thợ xây sẽ xây dựng đúng yêu cầu của bạn với đầy đủ công năng xây dựng hay tiền mất, tật mang mà không có được ngôi nhà ưng ý. Đã có nhiều chủ hộ gia đình than với chúng tôi hi vọng cứu lấy căn nhà của họ.

Chuẩn bị chi phí các bước xây nhà

Tham khảo các đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng ở khu vực xung quanh, xem xét giá cả mỗi bên xây dựng. Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vị trí xây dựng cũng như thời gian xây. Vì vậy, các bạn cần lựa chọn thời gian phù hợp để hoàn thiện ngôi nhà trong năm, chớ nên sang đến năm tiếp theo. Ngoài ra, nếu đất trước đây vẫn còn nhà, bạn cũng nên tham khảo đơn vị phá dỡ và xây dựng, chi phí ra sao để tính toán cụ thể nhất

Chuẩn bị phá dỡ mặt bằng

Ngoài ra, các bạn cũng cần chuẩn bị mặt bằng phá dỡ nhà cũ cũng như bố trí ra sao cho đội thợ xây dựng có chỗ ở, tập kết nguyên vật liệu ở đâu tránh mưa gây hỏng hóc vật liệu xây dựng. Khu vực ở cho đội thợ xây thi công công trình là việc khá quan trọng. 

Chuẩn bị giấy tờ xin phép, phá dỡ, sửa chữa trên phần đất của mình. Bạn cần làm việc trước với bộ phận chuyên trách làm giấy tờ tại địa phương. Xin giấy phép xây dựng như thế nào cho đỡ chi phí cũng như tránh đi đường lòng vòng, đêm dài lắm mộng khi bộ phận tại địa phương tới gây khó dễ trong quá trình thi công, xây dựng.

Bước 2, tiến hành xây dựng

Sau khi đã xin giấy phép xây dựng cụ thể, bạn có thể tiến hành xây dựng dễ dàng hơn.

Phần khung xương sống của ngôi nhà là điều cực kì quan trọng trong các bước xây nhà. Bởi một ngôi nhà muốn vững chãi tồn tại lâu dài qua thời gian thì móng nhà phải vững chãi và kiên cố. Làm sao để quá trình xây dựng thi công như thế nào đúng hướng, tránh những tổn thất về tiền bạc không đáng có.

Thứ nhất, động thổ xây nhà : 

Phong thủy trong xây dựng nhà cửa rất quan trọng bởi dính dáng đến vấn đề tâm linh. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy nếu bạn tín tâm, tin vào phong thủy và muốn cho cuộc sống gia đình hanh thông về sau thì bạn nên thuê chuyên gia phong thủy trước khi làm việc với kiến trúc sư xây dựng. Khi lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng, các bạn cần hỏi ý kiến về việc sử dụng cọc nào cho nền đất phù hợp gia đình như cọc tre, cọc gỗ,… hay ép cọc bê tông.

Thứ 2, công trình ngầm như đường cống, đường thoát nước, bể phốt, bể nước

Các công trình này tưởng chừng vô hại, không có gì. Tuy nhiên, bạn phải hiểu rằng các công trình này xây dựng bước đầu trong các bước xây nhà. Nó như tiền đề xây dựng ngôi nhà nên cần chỉn chu, bố trí hợp lí, logic, khoa học tránh những khó khăn trong quá trình thi công sửa chữa sau này.

Thứ 3, xây thô 

Xây nhà chưa bao giờ là công việc dễ dàng ngay cả khi bạn có kinh nghiệm. Khung nhà kiến trúc toàn diện đạt chuẩn cần cân đối, logic, vững chãi. Thiết kế trong các bước xây nhà ngay cái nhìn đầu tiên mà đánh giá thiết kế phù hợp hay không.. Ngoại thất bố trí trong ngôi nhà cần hình khối tạo sự tiện dụng cũng như tạo điểm nhấn tạo phong thủy, ấn tượng cho tổng thể ngôi nhà. Ngôi nhà được bố trí cân bằng và đối xứng giữa các phần mái nhà, thân nhà, móng nhà vững chãi. Phần ngoại thất trong các bước xây nhà đẹp 

Các bước xây nhà ở bắt đầu với việc xây thô

Bước 3, hoàn thiện nội thất công trình

Sau khi xây thô các phần công trình, nhiều người suy nghĩ làm đến đây, công việc đã nhẹ nhàng. Tuy nhiên, trên thực tế đây là phần tốn nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc của chủ đầu tư nhất. Kinh phí xây dựng khi các gia đình làm đến phần này khá hạn hẹp và có cần thiết lựa chọn các nội thất giá trị hay chỉ cần làm hoàn thiện. Các gia chủ nên cần tính toán, cân đối kĩ lưỡng các phần công trình ngôi nhà trong điều kiện xây dựng cho phép. Ngoài ra, bạn cần chú ý các công việc chính như sau:

  • Trát ngoài, trát trong hoàn thiện ngôi nhà
  • Lát nền, đóng trần 
  • Thi công các phần như: cửa chính, cửa sổ, bếp, lan can cầu thang như thế nào
  • Chống thấm kèm sơn trong, ngoài
  • Lắp đặt các thiết bị vệ sinh có độ bền cao. Bởi khu vệ sinh cần sử dụng lâu dài 
  • Kiểm tra khu vực đèn điện, nước
  • Kiểm tra các khu vực sân vườn, tiểu cảnh thi công ra sao
  • Rà sát và yêu cầu các đơn vị thiết kế thi công trọn gói bảo đảm các yêu cầu xây dựng ngôi nhà vững chãi, kiên cố.
Hoàn thiện nội thất trong các bước xây nhà

Giám sát công trình

Ngoài ra, trong các bước xây nhà, gia chủ cần chú ý giám sát quá trình xây dựng thi công sao cho sát sao nhất. Bởi nếu thuê đội thợ xây, đôi khi họ sẽ không làm theo yêu cầu thiết kế nên cần người hiểu về việc xây dựng để tránh tiền mất tật mang. Làm quá khu vực này, gần hoàn thiện rồi mới phát hiện ra lỗi.

Công việc này cần được làm song song với quá trình xây nhà để đảm bảo công trình theo đúng tiến độ, chất lượng cũng như tiết kiệm thời gian, công sức, kinh phí cho chủ đầu tư. Gia chủ có thể tự giám sát xây dựng hoặc nhờ người thân hoặc các công ti xây dựng trọn gói có uy tín để đảm bảo tiến độ công trình. Bên cạnh đó, khi lựa chọn các đơn vị thiết kế thi công, chủ nhà cùng các kiến trúc sư kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục cụ thể sau khi hoàn thiện toàn bộ công trình.

Trên đây Nagawa đã đưa cho bạn những lời khuyên cụ thể nhất trong các bước xây nhà. Cảm ơn bạn đọc đã đọc đến những dòng cuối này, hi vọng có thể giúp bạn sở hữu ngôi nhà trong mơ của mình. Liên hệ: Hotline: 0899.168.179-076.376.8979

 

Liên hệ tư vấn

    Công Ty TNHH Kiến Trúc - Xây Dựng NAGAWA

    Hotline: 0899.168.179

    Di Động: 0899.168.179

    Email: Nagawadesign@gmail.com

    Số 1261/1/3, Lê Đức Thọ, P13, Quận Gò Vấp, Tp HCM

    Rating:
    HOTLINE0899.168.179