Cách dự tính chi phí xây nhà tiết kiệm 20 triệu

“Một miếng khi đói bằng một gói khi no”. Với gia đình dư giả tiền thì 20 triệu là con số chẳng đáng bao nhiêu. Nhưng với những gia đình trẻ, số tiền xây nhà không có mấy, phải đi vay ngân hàng thì cách dự tính chi phí xây nhà để lời ra 20 triệu hay đã là điều đáng quan tâm. Bởi vậy, hôm nay Nagawa xin phép chia sẻ một số bí kíp tiết kiệm kinh phí xây nhà.

Tầm quan trọng của việc dự tính chi phí xây nhà

Chi phí xây nhà gồm những khoản nào? Dự tính cần vay bao nhiêu là vấn đề nan giải của các gia đình đang có ý định xây nhà. Nắm được cách tính chi phí xây nhà. Là bạn đã nắm được chắc chắn 60% quá trình hoàn thiện ngôi nhà mơ ước của bản thân mình. Để xây dựng ngôi nhà với kiến trúc đẹp cùng công năng hợp lý. Thì kinh phí là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp và mang tính quyết định. Nguồn vốn đầu tư bảo nhiêu sẽ quyết định vật liệu bạn dùng và kiến trúc ngôi nhà. Bởi cùng 1 diện tích nhưng nhà 2 tầng mái bằng. Sẽ có mức chi phí xây dựng thấp hơn 2 tầng mái thái.

Nhân tố ảnh hưởng việc dự tính chi phí xây nhà

Các khoản mà chúng ta cần nhắc tới để sở hữu ngôi nhà đẹp mĩ mãn, hài hòa công năng xây dựng như chi phí nguyên vật liệu, chi phí xây dựng, chi phí nhân công, chi phí thiết bị khi làm nội thất, chi phí tư vấn xây dựng, chi phí dự trù. Nhưng hãy khoan lo sợ bởi ti tỉ thứ tiền cần tiêu khi xây nhà. Bởi, người xưa thường nói “Tậu trâu, lấy vợ, xây nhà” là 3 điều quan trọng nhất của đời người. Vì vậy hãy bước từng bước nhỏ và chậm rãi để đạt được ngôi nhà như mơ ước.

Theo các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, dự tính chi phí xây nhà hiện nay chịu ảnh hưởng bởi các kiểu kiến trúc, diện tích xây dựng cùng nhiều yếu tố khác nhau.

Kiến trúc xây dựng ảnh hưởng tới dự tính chi phí xây nhà

Kiến trúc và hội hoạ có 3 trường phái chính là phong cách cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Mỗi kiểu kiến trúc sẽ có các đặc điểm và nét đặc trưng riêng khác nhau thu hút các chủ đầu tư. Vì vậy, mức giá thi công và vật liệu xây dựng cũng sẽ khác nhau

Phong cách kiến trúc cổ điển

Dự tính chi phí xây dựng mang phong cách cổ điển thường sử dụng các đường nét tinh tế, tỉ mỉ. Đòi hỏi người thợ sử dụng các tạo hình sắc sảo, điêu luyện, kì công với nhiều chi tiết nhấn nhá, phào chỉ. Bởi vậy, ngôi nhà sử dụng phong cách kiến trúc cổ điển thường có diện tích lớn. Nên so với mặt bằng chung giá thành xây dựng cũng như thiết kế sẽ có đơn giá cao hơn so với 2 kiểu thiết kế còn lại.

Phong cách kiến trúc hiện đại

Kiến trúc hiện đại mang đường nét đơn giản, tinh tế. Lấy sự đơn giản, tiện nghi làm kim chi nam. Dự tính chi phí xây dựng của phong cách này sẽ thích hợp với những gia đình ít thành viên. Có điều kiện sống, mức thu nhập trung bình. Điểm đặc biệt của phong cách này chính là sử dụng các nét vẽ đơn giản, hình khối đối xứng tinh tế. Vật liệu xây dựng cũng là những vật liệu mới có giá thành hợp lý trên thị trường. Dự tính chi phí xây dựng của phong cách hiện đại. Sẽ hợp lý hơn cả so với phong cách cổ điển và tân cổ điển.

Phong cách kiến trúc tân cổ

Điểm đặc trưng của phong cách này chính là sự hài hòa của 2 phong cách trên. Dự tính chi phí xây nhà của phong cách tân cổ này sẽ nhỉnh hơn so với thiết kế hiện đại nhưng sẽ thấp hơn so với kiến trúc cổ điển. Các đường nét phào chỉ không quá rườm rà, tỉ mỉ mà hài hòa giữa hiện đại và cổ điển.

Dự tính chi phí xây nhà dựa trên diện tích xây dựng

Có thể nói rằng diện tích xây dựng cành cao thì chi phí xây dựng càng lớn và ngược lại. Cách tính diện tích xây dựng hiện nay có thể được tính như sau:

• Tầng 1 (tầng trệt): tính 100% giá (chưa bao gồm móng nhà)
• Tầng 2 (tầng lầu): tính 100% giá, có bao nhiêu lầu thì tương tự nhân bấy nhiêu.
• Mái: nếu là mái tôn 30%, mái ngói hệ vì kèo 50% và 70% -100% nếu là mái ngói đổ bê tông.

Các gia đình cần dựa vào nhu cầu và túi tiền ra sao để cân đối hợp lý. Ví dụ diện tích móng sẽ bằng 1/2 tổng là 50m2. Diện tích tầng trệt và tầng lầu sẽ bằng chính tổng diện tích là 100m2. Diện tích mái cũng bằng 1/2 diện tích tổng là 50m2. Thì cách tính sẽ là: 

Dự tính chi phí xây nhà = (diện tích xây dựng)(m2) x đơn giá xây dựng của đơn vị thi công (VND/m2) + chi phí phát sinh

Các yếu tố khác ảnh hưởng dự tính chi phí xây nhà

Khu vực, vị trí xây dựng

Công thức dự tính chi phí xây dựng đơn giản là vậy nhưng ảnh hưởng tới toàn bộ công trình xây dựng là phần móng nhà. Bởi tùy từng chất đất khu vực xây dựng, vị trí xây dựng ra sao mà chi phí xây dựng có thể tăng lên hoặc giảm bớt trong quá trình thi công. Nếu bạn may mắn sở hữu nền đất cứng, đường xá rộng thì móng nhà của bạn sẽ không tốn quá nhiều. Còn nếu không may vị trí xây dựng chật chội, nền đất yếu hoặc là khu vực đất bồi ven sông thì riêng móng nhà sẽ ngốn khá tiền của.

Thời gian xây dựng

Người xưa đã khẳng định “thiên thời địa lợi nhân hòa” là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình thi công. Bởi nếu xây dựng vào đúng mùa khô, không gặp mưa giông nhiều thì thời gian xây dựng nhanh, không gây ngắt quãng quá trình thi công. Điều này sẽ giúp gia đình bạn tránh khỏi những hao phí phát sinh không cần thiết. Vì vậy, dự tính chi phí xây dựng ra sao cần dựa vào điều kiện từng vùng miền cụ thể.

Nội thất xây dựng

Ngoài ra, chính chi phí hoàn thiện nội thất với các vật liệu xây dựng khác nhau sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới việc dự tính chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, dựa trên thành phần hồ sơ thiết kế nhà, bạn sẽ có thể lên kế hoạch cho việc thi công. Vậy chúng ta cần quan tâm đó là chi phí tư vấn xây dựng hay còn gọi là chi phí thiết kế. Chính điều này sẽ giúp gia đình bạn tiết kiệm được một khoản tiền lớn. Bởi Nagawa hiện là đơn vị hàng đầu về thi công trọn gói chìa khóa trao tay với chi phí rẻ nhất:

Đơn giá thiết kế nhà (xem tại đây)

• Chi phí thiết kế kiến trúc: 100k/m2
• Chi phí thiết kế nội thất: 150k/m2
• Và chi phí thiết kế ưu đãi đầy đủ bộ hồ sơ là 250k/m2. 

NAGAWA luôn nỗ lực mang đến sự tốt nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn. Mong rằng với thông tin trên có thể giúp quý khách hàng hoàn thiện mái ấm của mình. 

HOTLINE: 0899.168.179

Liên hệ tư vấn