Quy trình thi công nhà ở và chia sẻ kinh nghiệm chia sẻ từ A- Z

Trong cuộc sống vạn vật đều có lần đầu. Vì vậy, có những vấp ngã sẽ dễ dàng vượt qua nhưng cũng có những thất bại khó tránh khỏi hệ lụy sau này. Việc thiết kế xây nhà cũng vậy, nếu bạn đang lúng túng trong quy trinh thi công nhà ở, để tránh việc “tiền mất tật oan” bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây về quy trình thi công nhà ở.

Thứ nhất, xác định có thuê thiết kế không?

Thiết kế xây dựng với gia đình khá giả có điều kiện sẽ không là vấn đề lớn. Tuy nhiên, với các gia đình điều kiện chưa có, phải chắt cóp chuẩn bị điều kiện kinh tế lâu dài. Thì việc thuê thiết kế sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng cũng như quy trình thi công nhà ở. Nếu bạn xác định tự lên ý tưởng, tự vẽ, tự thiết kế. Sau đó lựa chọn đội xây dựng thi công. Thì bạn nên tham khảo những nhà xung quanh đã được thiết kế do các kiến trúc sư cụ thể, chi tiết. 

Bởi các kiến trúc sư là người đã có nhiều năm trong lĩnh vực này. Họ sẽ đưa ra tư vấn cụ thể rõ ràng nhá cho bạn. Còn nếu các bạn lựa chọn thuê đội ngũ kiến trúc sư cùng kĩ sư xây dựng. Họ sẽ giúp bạn phần lớn các việc bạn đau đầu như kích thước xây dựng nhà, mặt bằng công năng,… Cụ thể chi tiết nhất trong quá trình thi công nhà ở. Bước này khá quan trọng, đóng vai trò đầu tiên trong quá trình xây dựng thiết kế sau này. Bởi muốn có quy trình thi công nhà ở hoàn chỉnh. Thì khâu chuẩn bị cần tính tioans các bước phát sinh xây dựng để tránh những chi phí liên quan.

Lên ý tưởng sơ bộ 

Gia đình cần thống nhất muốn sở hữu căn nhà như thế nào về số tầng, số phòng cùng diện tích tổng thể thiết kế xây dựng như thế nào. Mong muốn của mỗi người khác nhau với nhu cầu, chủ đích của mỗi thành viên là khác nhau nên hãy bàn bạc cụ thể với người thân nhé!

Ước chừng các chi phí xây dựng trong mức kinh phí như thế nào. Bạn nên tham khảo ý kiến của người thân gia đình cũng như bạn bè đã có kinh nghiệm từng xây nhà. Kinh phí, số tiền đầu tư xây dựng sẽ lấy ở đâu? Tiền cá nhân có bao nhiêu, gia đình liệu có thể hỗ trợ chi phí bao nhiêu. Vay mượn bạn bè người thân quen thêm được bao nhiêu. Để tránh lãng phí thời gian hay xây nhà 2 năm. 

Bạn có thể liệt kê các khoản chi phí cần thanh toán và cộng thêm 20% làm kinh phí dự trù xây dựng. Hoặc có thể thuê đơn vị thiết kế thi công trọn gói lập dự toán. Họ sẽ chỉn chu, ước lượng chi phí chi tiết, tỉ mỉ nhất cho gia đình bạn. Đây cũng chính là ưu điểm lớn của việc thuê thiết kế trong quy trình thi công nhà ở.

 Xem xét tuổi xây nhà

Vấn đề xác định tuổi xây nhà là vấn đề quan tâm của nhiều gia đình. Các cụ thường nói “Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”. Nếu bạn là người am hiểu phong thủy trong xây dựng hoặc tín tâm. Bạn nên lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói xây dựng. Bởi yếu tố phong thủy thường không thể xem nhẹ trong công cuộc xây nhà. Thời gian xây dựng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình thi công. Mưa nhiều thất thường của thời điểm mùa mưa sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng xây dựng của các loại vật liệu. Vì vậy, nhiều gia đình thường xác định xây nhà vào thời điểm mùa khô, khoảng thời gian đầu năm để xây xong kịp đón tết dọn về nhà mới. 

Xin giấy phép xây dựng trong quy trình thi công nhà ở

Giấy phép xây dựng là vấn đề nhạy cảm. Bạn cần tham khảo các hộ gia đình xung quanh khu vực và người thân quen để làm việc với các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Để tránh những trường hợp gây khó dễ ở khu vực khi bắt đầu làm nhà bởi “đầu xuôi đuôi lọt”.

Thứ 2, quy trình thi công nhà ở gồm những gì?

Phá dỡ, dọn dẹp mặt bằng

Bước đầu khi xác định xây dựng, bạn nên dọn dẹp mặt bằng xây dựng. Giai đoạn này bạn có thể thuê nhân công thợ, thỏa thuận chi phí cụ thể như thế nào hay giao khoán trọn gói. 

Động thổ xây dựng

Sau khi mặt bằng xây dựng đã có, bạn có thể tiến hành động thổ, làm móng xây dựng. Bởi ngôi nhà có thời gian sử dụng lâu dài tức là móng nhà được thiết kế vững, kiên cố. Ngoài ra, các bạn cũng cần chú ý vấn đề phong thủy trong ngày xây dựng. Vì vậy, gia đình nên thuê trước thầy phong thủy tư vấn cụ thể sau đó làm việc với kiến trúc sư.

Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo địa chất đất khu vực gia đình mình là như thế nào? Để sử dụng cọc cho nền đất phù hợp như cọc tre, cọc gỗ hay ép cọc bê tông,.. Với tùy chất đất gia đình có thể lựa chọn loại cọc làm móng cho công trình, hiện nay các hộ gia đình sẽ sử dụng ép cọc bê tông cho vững chắc. Còn với gia đình ở quê, bạn có thể sử dụng cọc gỗ hoặc cọc tre, tùy điều kiện gia đình.

Thi công các công trình ngầm dưới lòng đất

Nhiều chủ đầu tư cho rằng các công trình xây dựng này không có gì, chọn bừa một vị trí là xong. Tuy nhiên, công trình này được đi ngầm dưới hệ thống xây dựng nên cũng cần bố trí hài hòa với khung nhà xây dựng logic, tránh mất thời gian sửa chữa xây dựng sau này.

Tiến hành xây thô

Quy trình thi công nhà ở mảng xây thô gồm các công việc xây dựng tiến hành như sau:

• Phần móng: đào đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông xây dựng
• Phần thân nhà: Gia công khung nhà, cốt thép, cột, sàn, dầm, láng nền,…
• Phần mái nhà: lựa chọn vì kèo/ đổ bê tông xây dựng mái bằng/ mái chéo/ mái thái
• Thiết kế cửa: cửa cổng, cửa nhà, cửa các phòng, …
• Phần điện – nước: hệ thống đường ống xây dựng, điện, nước, mạng, cáp,….

“Xây nhà là việc cả đời” nên yêu cầu thiết kế xây dựng cân đối, logic, kiên cố. Bạn nên lựa chọn thiết kế thi công trọn gói thay vì thiết kế lắt nhắt từng hạng mục. Khi bạn lựa chọn cho mình một đơn vị xây dựng, thiết kế phù hợp tiêu chuẩn, giá tiền xây dựng, các kiến trúc sư sẽ bố trí hài hòa tất cả mặt bằng công năng theo bản vẽ kết cấu, bản vẽ xây dựng điện nước bố trí. Phần kiến trúc sẽ được bố trí các hình ảnh 3D đầy đủ màu sắc ngoại thất mặt tiền, phong thủy bố trí hài hòa xung quanh cùng phòng ốc, cầu thang, giếng trời.

Sắp xếp hoàn thiện nội thất xây dựng

Khi đã hoàn thiện các hạng mục phần thô ngoại thất xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị ngay đến các mảng nội thất như điện – nước, khu vệ sinh, phòng tắm,… Chi phí xây dựng khi xây dựng đến công đoạn nội thất cần tính toán cụ thể rõ ràng nhất. Theo quy trình thi công nhà ở, phương án ưng ý nhất với đội thiết kế cụ thể sẽ có nhiều lựa chọn nhất. Kinh nghiệm khi lựa chọn nội thất xây dựng là chọn nhà thầu có uy tín cũng như đến thăm các công trình trước đây của đội ngũ thi công thiết kế trọn gói. Các khâu hoàn thiện nội thất các bạn sẽ làm như: trát hoàn thiện, lát nền, đóng trần, thi công các phần cửa , chống thấm, sơn nhà,….

Trên đây chúng tôi đã liệt kê cho bạn các quy trình thi công nhà ở. Nếu bạn có các vấn đề thắc mắc, cần tư vấn xây nhà thiết kế nhà trọn gói, các bạn hãy nhấc điện thoại và gọi cho chúng tôi ngay nhé! 

Xem thêm: Công trình thực tế Nagawa đã thi công trọn gói đẹp xuất sắc. (Xem tại đây)

Xem thêm: Những kinh nghiệm lần đầu xây nhà được KTS Nagawa tư vấn chia sẽ.( Xem tại đây)

Thông tin liên hệ

Công ty TNHH Kiến trúc – Xây Dựng NAGAWA

Hotline: 0899.168.179 –  Gặp Mr Thoang

Email: Nagawadesign@gmail.com

Website: https://nagawa.vn/

Địa chỉ trụ sở            : Số 1261/1, Lê Đức Thọ, P13, Quận Gò Vấp, Tp HCM

Văn phòng đại diện  : 72, Sông Lu, Hòa Phú, Củ Chi, Tp HCM

Liên hệ tư vấn