Những khó khăn khi xây nhà lần đầu cần biết

Vậy những khó khăn khi xây nhà lần đầu có thể cản trở việc bạn thực hiện một không gian sống tuyệt vời.  Hãy cùng kiến trúc sư Nagawa tìm kiếm câu trả lời ngay bây giờ nhé!

Thi công nhà ở không phải là chuyện đơn giản. Nhất là khi cuộc sống phát triển, yêu cầu của mọi người về một ngôi nhà càng cao. Nó không đơn thuần chỉ là nơi để ở, để che mưa, che nắng. Mà ẩn chứa trong đó là tính thẩm mỹ, phong thuỷ, kinh tế, tiện dụng và bền vững. Nó còn thể hiện phong cách của gia chủ, góp phần tạo cuộc sống “an cư lạc nghiệp”.

Khó khăn khi tính toán chi phí thi công, xây dựng

Xây nhà là việc lớn và cần phải có kế hoạch dành dụm, chuẩn bị kinh phí kỹ càng. Vì vậy tâm lý chung của khách hàng là khoản đầu tư này phải có hiệu quả. Sau khi bỏ ra số tiền lớn phải được sở hữu một không gian sống tiện nghi, thoải mái và bền vững. Tránh những chi phí phát sinh khi tiến hành xây dựng.

Tuy nhiên việc đầu tư cũng phải đảm bảo sự hài hoà với nguồn lực hiện có. Và phải đảm bảo có một nguồn lực ổn định để giải quyết các phát sinh nếu có. Với vấn đề này gia chủ có thể tham khảo thêm các đơn vị, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm hoặc sử dụng gói dự toán để có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi bắt tay vào xây nhà.

Chuẩn bị thủ tục pháp lý và khảo sát trước khi xây nhà

Cần chuẩn bị gì về mặt pháp lý trước khi xây nhà – Những khó khăn khi xây nhà lần đầu

Trước khi tiến hành thi công xây dựng, gia chủ cần đảm bảo tính pháp lý cho lô đất mà mình đang sở hữu cũng như các công trình sẽ thưc hiện trên đó

• Lô đất không vướng phải các tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng
• Đã xin giấy phép xây dựng cho công trình dân dụng

Ngoài ra chủ đầu tư cũng nên có sự khảo sát về hiện trạng thực địa (diện tích đất, không gian xung quanh, tình trạng đất có bị lún sụt,…). Để đưa ra các phương án trong quá trình thi công.

Tuy nhiên để đảm bảo được những yếu tố trên thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị rất nhiều hồ sơ. Đó cũng là một trong những khó khăn khi chuẩn bị xây nhà lần đầu tiên của mỗi người.

Tháo gỡ khó khăn thi công khi chuẩn bị bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Đối với công trình nhà ở (thuộc công trình dân dụng, công nghiệp, công cộng) hồ sơ thủ tục xin cấp phép quy định nộp hồ sơ gồm có (làm 2 bộ)

• Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu xin tại cơ quan cấp giấy phép)
• Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản chính để đối chiếu) một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất(Đất phải có sổ đỏ mới được cấp phép)
• Bản đồ đo đạc vị trí khu đất do cơ quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại những nơi chưa có bản đồ địa chính)
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình gồm có: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất.

Những khó khăn khi xây nhà lần đầu việc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế

Đối với những công trình nhỏ, để tiết kiệm chi phí, nhiều gia chủ có thể tự thiết kế theo sở thích mà không cần đến sự giúp đỡ của các đơn vị tư vấn. Tuy nhiên, bạn hãy cân nhắc về những lợi ích khi thuê một đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp(Xem tại đây) trước khi quyết định nhé!

• Hồ sơ công trình cấu trúc và thiết kế nội thất khả thi
• Thiết kế công trình ứng dụng hầu hết tận dụng hết chức năng và hợp lý
• Dự trù kinh phí giúp gia chủ tránh lãng phí về nhân công và vật liệu xây dựng
• Kiến trúc sư sẽ tính toán được các không gian về bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc được sắp xếp phù hợp và cảm thấy an tâm và mang lại lợi ý về thăng tiến và sức khỏe.

Những khó khăn khi xây nhà lần đầu việc chọn công ty xây dựng trọn gói uy tín.

Đây được coi là một trong những khó khăn thi công nhà ở lớn nhất khiến nhiều chủ đầu tư lăn tăn. Bởi lẽ nếu chọn “nhầm” đơn vị thi công có thể dẫn đến các phát sinh về chất lượng công trình. Thời gian kéo dài cũng như chi phí bị độn lên nhiều lần.

• Đơn vị thi công không tối ưu hoá được chi phí cũng như nguyên liệu cần sử dụng
• Đơn vị thi công không được tổ chức chuyên nghiệp. Thông thường các đội thầu nhỏ tập hợp một nhóm người, sau đó đứng ra nhận thi công. Vấn đề này rất rủi ro cho chủ đầu tư và tất cả các rủi ro nhà đầu tư chịu hoàn toàn.
• Không có biện pháp thi công hợp lý gây ảnh hưởng đến công trình và đến không gian xung quanh
• Nhân sự thiếu ổn định, ảnh hưởng đến tiến độ
• Đơn vị không trung thực, rút ruột công trình, không sử dụng đúng vật liệu như thiết kế

Chuẩn bị nguyên vật liệu

Vật tư đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống chất lượng, như ý. Các vật liệu xây nhà hiện nay không khan hiếm như trước kia. Tuy nhiên chính vì vậy cũng gây nên những khó khăn thi công khi chuẩn bị cho chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng. Khi phải giải quyết bài toán tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ. Và không bị “mắc bẫy” với các sản phẩm hàng nhái.

Trên đây chỉ là một vài khó khăn thi công nhà ở thường gặp. Thực tế, trong quá trình xây dựng, giám sát cho cả đến khi nghiệm thu công trình vẫn có rất nhiều phát sinh có thể xảy ra. Vì vậy hãy tìm kiếm một đơn vị có thể đồng hành cùng bạn trên con đường đi tìm không gian sống đích thực. Mọi thông tin cần tư vấn xin vui lòng liên hệ:

Hotline: 0899.168.179

Địa chỉ: Số 1261/1/3, Lê Đức Thọ, P13, Quận Gò Vấp, Tp HCM

Liên hệ tư vấn